地产税的脚步似乎越来越近了，你手里的房子们到时还是香饽饽吗？在人民出版社出版的《党的十九大报告辅导读本》其中有财政部部长肖捷在《加快建立现代财政制度》一文中透露了关于房产税的税改前景，文中肖捷指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。也就是说，房地产税准备尘埃落定了。
房地产税能不能抑制房价上涨呢？答案似乎是肯定的。
房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
但是房地产税的征收会迎来房价的大跌吗？这个可能性似乎微乎其微的。因为我国经济仍然在快速发展，老百姓的收入也在快速增长，我国人口基数大，购房需求仍是一个香饽饽。同时我国城市化进程还需要一段不短的时间，在这种情况下还有大量潜在市场待挖掘，房价有一定的支撑。
如果房地产税要来了，哪些人心里最不安呢？
1、在中心城市囤积了大量住宅的人
因为他们在未来极有可能要面临巨大的持有成本压力，房地产税调控的就是持有环节，持有人所持有的房产越多，所负担的税负自然越高。
2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人
如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。
3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人
绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会带来非常惨重的税收负荷。
4、在三四线城市囤积了大量住宅的人
由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。
5、手中有多套房、负债率非常高的炒房者
（上海房产律师 www.fashcn.com）
